Als erfahrene Immobilienmaklerin mit über 25 Jahren Erfahrung auf dem Heilbronner Immobilienmarkt lege ich großen Wert auf eine ehrliche und persönliche Betreuung meiner Kunden. Dies gilt insbesondere in schwierigen Situationen wie einer Scheidung oder Trennung.
Der Immobilienverkauf bei einer Trennung oder Scheidung
Verheiratete Paare leben finanziell gesehen, falls keine Gütertrennung vereinbart wurde, in einer Zugewinngemeinschaft. Geht diese zu Bruch, muss im Falle einer Scheidung das gemeinsam erworbene Vermögen aufgeteilt werden. Die zusammen genutzte Immobilie ist in diesem Fall häufig ein zentraler Streitpunkt, denn hier gibt es viele Fragen zu klären.
Ich als Maklerin habe ich in solchen Fällen das Wohl aller Parteien im Blick und berate meine Kunden umfassend zu allen Fragen rund um den Immobilienverkauf bei einer Scheidung. Ich kläre Fragen wie: Wer ist oder bleibt der Eigentümer? Soll das Haus verkauft oder der Ehepartner ausbezahlt werden? Wie läuft der Verkauf der Immobilie ab? Ist er schon im Trennungsjahr möglich? Wer haftet für die weitere Finanzierung? Gemeinsam mit meinem großen Netzwerk aus Partnern finden wir für diese herausfordernde Zeit eine Lösung, die alle Parteien gleichermaßen im Blick hat.
Mit meiner jahrelangen Erfahrung und meinem umfassenden Fachwissen unterstütze ich Sie dabei, den Immobilienverkauf bei einer Scheidung möglichst reibungslos und günstig zu gestalten. Ich präsentiere Ihnen die unterschiedlichen Möglichkeiten, wie mit dem Haus, der Wohnung oder dem Grundstück verfahren werden, kann und unterstütze Sie dabei, die beste Lösung für Ihre Situation zu finden.
Welche Gründe gibt es bei einer Scheidung, die Immobilie zu verkaufen?
Als Immobilienmaklerin beobachte ich oft, dass nach einer Scheidung die gemeinsame Immobilie verkauft werden soll. Dies hat verschiedene Gründe. Einer davon ist, dass der Verkauf der Immobilie die Eheleute von den Schulden entlastet, die oft mit der Immobilie verbunden sind. Durch den Verkauf entfallen die monatlichen Kreditrückzahlungen und die laufenden Unterhaltungskosten, die vorher von beiden getragen wurden und nun ansonsten allein übernommen werden müssten.
Ein weiterer Grund ist, dass der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie gleichmäßig aufgeteilt wird und beide Ehepartner auch weiterhin für den gemeinsamen Kredit haften, vorausgesetzt, dass sie den Vertrag mit dem Kreditinstitut gemeinsam unterzeichnet haben. Durch den Verkauf der Immobilie können diese Verpflichtungen jedoch abgelöst werden.Meine Kunden berichten mir häufig, dass der Verkauf der Immobilie oft die Lösung mit dem geringsten Konfliktpotenzial ist. Viele Paare empfinden es so als leichter, ihr Leben nach der Scheidung neu zu ordnen.
Wann ist der ideale Zeitpunkt für den Verkauf?
Eine wichtige Frage, die sich stellt, ist zu entscheiden, wann der ideale Zeitpunkt für den Verkauf der Immobilie ist. Mein Rat lautet, dass es im Idealfall am besten ist, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen, da das Geld in vielen Fällen bereits im Trennungsjahr benötigt wird, z.B. für den Zugewinnausgleich. Es ist empfehlenswert, bereits vor Ablauf des Trennungsjahres nach potenziellen Käufern zu suchen, da in der Regel ein höherer Verkaufspreis erzielt werden kann, wenn kein Zeitdruck besteht.
Ein weiteres wichtiges Thema ist die Nutzung der Immobilie während der Trennungsphase. Beide Ehepartner haben das Recht, in der Immobilie zu wohnen, solange ein neuer Eigentümer noch nicht gefunden ist. Es gibt kein Recht, vom anderen Partner den Auszug zu verlangen, es sei denn, ein Partner ist der alleinige Eigentümer der Immobilie. Es ist jedoch zu beachten, dass eine anstehende Scheidung nicht durch eine räumliche Trennung definiert wird, sondern durch wirtschaftliche und soziale Aspekte.
Nach Ablauf der Trennungsphase hat jeder Partner das Recht, den Verkauf der Immobilie einzuklagen, falls bis dahin keine Einigung erzielt wurde. Eine Zwangsversteigerung sollte jedoch unbedingt vermieden werden, da der erzielte Verkaufserlös in der Regel deutlich unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie liegt und somit die schlechteste Lösung darstellt.
Warum bietet sich die Unterstützung eines Maklers an?
Wenn der Verkauf einer Immobilie im Zusammenhang mit einer bevorstehenden Scheidung geplant ist, empfiehlt es sich, einen Immobilienmakler mit dem Verkaufsprozess zu beauftragen. Ihre Vorteile: als unparteiische und fachkundige Maklerin kann ich dabei helfen, unnötige Spannungen zwischen den Ehepartnern zu vermeiden und die anfallenden Aufgaben wie die Erstellung eines Exposés, die Durchführung von Besichtigungen und die Beantwortung von Fragen von Interessenten professionell zu übernehmen.
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